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合作再廣一些 范圍再寬一些;速度再快一些 膽子再大一些

段先念率隊調研恒祥基公司并作重要講話
來源:華僑城集團              日期:2016.09.27

       9月26日,集團總經理、黨委書記段先念,華僑城股份副總裁、房地產公司總經理張立勇等一行前往恒祥基公司調研。段先念詳細聽取了公司成立以來發展情況的匯報,對恒祥基公司經營指標完成情況給予了充分肯定;就舊改項目拓展的進展情況,舊改項目操作過程中的重點、難點與公司團隊進行了認真研討;并同合作方花伴里集團管理團隊進行了深入交流,對花伴里集團的合作精神和專長能力給予了高度評價。就華僑城未來同花伴里集團的合作,以及恒祥基公司的發展,段先念結合華僑城的戰略及改革方向提出了意見:
       一是從戰略高度認識同民營企業花伴里集團的合作,融入華僑城“文化+旅游+城鎮化”創新戰略,進一步加快項目拓展。
       華僑城同花伴里的合作是在土地資源稀缺背景下的“珠聯璧合”,意義很大。通過“央企+民企”混合所有制合作,相互取長補短,優勢共享,雙方搭建起了一個城市更新的專業平臺,并迅速在深圳市及各區形成了示范效應、品牌效應,不僅在大企業圈層里影響很大,各個區的舊改項目也紛紛主動找上門尋求與華僑城的合作?;瘸怯牖ò槔锏暮獻?,是集團層面的,是華僑城集團創新改革的一個重大戰略和重要舉措。雙方要抓住城市舊改的時代機遇,將恒祥基公司快速做強做大,立志打造為深圳乃至全國最大的專業的城市更新公司。
       要實現這個愿景,華僑城與花伴里的項目合作范圍就不能滿足于框定在雙方協議的已有拓展項目里,恒祥基的項目拓展不能停步,只能進一步加快?;瘸墻畔缺Vず閬榛鏡淖式鷦擻瞇棖??;瘸塹拇糠康夭滴窬勱乖詒本?、上海、深圳,重中之重在深圳及其周邊。去年底以來,華僑城以一線城市為重點,果斷出手,堅決拿地,已經收獲了市場先機。土地是深圳最稀缺的資源,未來在深圳,要逢地必拿,無論項目大小,不論土地性質,都應該堅決。要立足長遠,把握未來的趨勢變化,富有前瞻性、戰略性的布局臨深片區,布局周邊重要交通節點區域;既要會拿地,也要會“養地”,會“養地”才更會拿地,一些農地、工業用地只要有前景,都值得獲取,發展現代農業旅游、創新產業小鎮的空間也很大。 要實現這個愿景,華僑城和花伴里的合作就不能限于單一房地產項目,不能止于深圳?;瘸欽諫鉦?、成都、西安等地布局的大型城鎮化項目中都涉及大量的城市更新?;瘸?ldquo;文化+旅游+城鎮化”戰略的實施,為雙方合作打開了新窗口,打造了新平臺,拓展了新空間。根據地域、項目的不同情況,華僑城與花伴里進一步合作的方式也是靈活多樣的,雙方可以不斷擴展范圍,形成跨地域、跨業態、跨行業的合作態勢,希望花伴里能伴隨華僑城一起拓展,希望與花伴里的合作能成為華僑城城鎮化戰略的一個重要支撐和抓手。雙方共同做大共贏共享的蛋糕,將城市更新業務合作提升為全面合作。
       二是設立“特區”,通過制度創新解決快速做強做大中的問題。
       大家剛才提到了一些合作中遇到的問題。國有企業與民營企業,上市公眾公司與非上市企業,在理念、制度、文化上都有天然的差異,有沖突、有碰撞是難免的。這就對領導者,對團隊骨干提出很高的要求,需要工作技巧,需要換位思考,既要有原則,執行好雙方股東的的規定,又要有擔當精神,能夠識別承擔住風險。但歸根到底,需要解放思想,放權到位。
       恒祥基公司是華僑城與花伴里共同出資搭建的,應該按照股權、按照現代企業管理制度來解決管理發展中的問題;“一切權力在董事會”。恒祥基要成為華僑城中的一個特事特辦的“特區”,項目團隊要敢于突破固有思維模式,敢于向集團、股份和地產公司要權;項目團隊敢于要權,集團、股份和地產公司也要敢于賦權。
       現在深圳這么多房企都在做舊改,恒祥基怎么成為深圳乃至全國最大的城市更新企業?“快”就是前提,機會有限,唯有快才能做大做強。要通過體制機制改革創新消除快速做強做大的障礙,形成協作雙贏的合力;要加快形成一個《關于恒祥基公司體制機制改革創新的若干意見》,賦予恒祥基董事會更多的決策權、用人權、分配權和投資權;也就是通過生產關系的調整,解放生產力。
       三是產融結合,通過金融創新解決制約快速做強做大中的問題。
       大家匯報中提到了舊改項目的一些特殊性,項目前期不確定性大,資金投入缺乏擔保標的等等。而這些正是基金公司擅長的領域,基金的風險偏好高、融資期限靈活、退出機制便利等特點,正與舊改項目的這些特殊性“對癥”?;瘸欽誄锘爰訃掖笮徒鶉諢構餐榻ü婺R話僖詰某鞘懈祿?,恒祥基應該發揮自身的專業能力優勢,與基金公司融合發展,成為華僑城進入城市更新領域的“兩只手”,真正做到產融結合。通過金融創新,為恒祥基快速做強做大解決資金瓶頸和融資機制障礙。
       段先念最后總結提出幾點愿望,希望雙方合作規模再廣一些,范圍再寬一些,速度再快一些,膽子再大一些。在守住底線的前提下,加快改革創新步伐。
       花伴里集團及恒祥基公司團隊倍受鼓舞,堅定了合作共贏的信念,堅決表態鼓足干勁,按照段總的講話要求,加快推進落實。
       華僑城股份戰略發展部,房地產公司及其有關部門負責人也參加了調研。

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